Рынок ритейла в Тюменской области в этом году сократится на 20% из-за снижения покупательского спроса, при этом в областной столице планируют открыть пять новых торговых центров. Об этом сегодня рассказала полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Тюмени Наталья Девяткова. На данный момент половина торговых площадей в городе сосредоточена в различных торговых центрах. При этом на тысячу тюменцев приходится 524 «квадрата» таких объектов. В этом году девелоперы собирались построить в столице области еще пять ТЦ: «Окей», «7я», «Звездный», «Остров» и торговый центр в МФК Arsib tower. Но с их открытием пока не все обстоит однозначно. Строительство ТЦ «7я» на Первомайской, по словам Натальи Девятковой, приостановлено. «Окей» и Arsib tower перенесли сроки сдачи, но обещают завершить строительство до конца этого года. Если все пять центров достроят, на тысячу тюменцев будет приходиться почти в полтора раза больше торговых площадей, чем сейчас. Самое удивительное, однако, что в прошлом году свободных торговых площадей в тюменских ТЦ было очень мало, не более 7%. Лучше всего себя чувствовали маленькие ТЦ в микрорайонах, там свободных мест для арендаторов не было вообще. «Когда меня спрашивают девелоперы, что им строить, я всегда отвечаю: небольшие торговые центры в микрорайонах, — говорит Наталья Девяткова. — У таких торговых центров, если они в гуще жилого массива, обычно очень хорошая судьба». Это при том, что цены на аренду в тюменских ТЦ кусаются: от 1500-1800 рублей за квадратный метр на площадях, находящихся в микрорайонах, до 4000-4500 рублей за «квадрат» — в больших региональных торговых центрах типа «Кристалла». Областное правительство, в свою очередь, признает: ситуация с ТЦ неоднозначная. «Много ходит разговоров, не перенасыщен ли сегодня рынок торговых центров, — говорит начальник управления лицензирования и регулирования потребительского рынка Тюменской области Андрей Пантелеев. — При этом мы понимаем, что, если бы не было этого движения вперед, мы все еще закупались бы на открытых рынках из железных лотков». По словам чиновника, каждый владелец ТЦ борется с кризисом по-своему. Кто-то меняет пул арендаторов, расширяет территорию, кто-то устраивает катки на крыше торгового центра. «ТЦ будут меняться в сторону многофункциональности, — уверен Пантелеев. — Что происходит в экономике, понятно. Приходит время, когда нужно становиться ближе друг к другу, чтобы не один из партнеров (арендатор или арендодатель) нес возросшие расходы, а оба помогали друг другу». Тем не менее, будущее ритейла в Тюмени не безоблачно. Российская гильдия управляющих и девелоперов прогнозирует падение рынка на 20%. При этом прогноз по поводу будущего всего российского ритейла еще хуже: эксперты предсказывают падение на 30%. По словам Девятковой, проблемы начались еще в 2014 году. Было два потрясения — в августе после введения продовольственных санкций и в декабре после обвала курса рубля. И если летом предприниматели были в панике из-за непонимания, чем заменять импортные продукты, то зимой продавцы товаров прилично заработали: сеть «М-Видео», например, показала прирост более чем в полтора раза по отношению к обычному предновогоднему обороту. Однако теперь потребители не понимают, что их завтра ждет, и покупают только товары первой необходимости. «Люди думают, купить третью пару обуви или подождать?» — говорит Девяткова. Вдобавок ритейлеры сейчас лишены кредитных ресурсов.