По программе капремонта Свердловской области дом по улице Красноармейской, 78а в Екатеринбурге уже давно должен быть готов: работы там начались еще в августе 2015 года. Но до завершения процесса далеко: жители недовольны качеством выполнения работ подрядчика и попросили фонд содействия капремонту сменить его. «Дом сам по себе проблемный, — рассказывает председатель совета дома Сергей Лоншаков, — и есть масса нюансов, которые необходимо было учесть при капремонте». Когда-то здание построили как трехэтажное. Но в конце 60-х годов был возведен четвертый этаж. Когда достроили верхний этаж, то оставили карниз от прежней крыши. С тех пор там скапливается вода, которая стекает по стенам и постепенно их разрушает. Из-за этого зимой образуются сосульки, осыпается (прямо на головы прохожим) штукатурка, оголяется кирпичная кладка. Сам четвертый этаж давно сгнил. В одной из квартир верхнего этажа обрушилась часть потолка. В другую квартиру с чердака упал бомж — прямо ночью, в кровать ничего не подозревающей женщины. Теперь она спит с топором — не доверяет своему дому. В свое время этаж был спроектирован под общежитие. Там небольшие квартирки, общие кухни, туалеты и душевые. Теперь это очаг социальной напряженности для всего дома: то там в одной квартире обитают нелегальные мигранты в количестве 50-60 человек, то образуется притон наркоманов, то происходят какие-то разборки среди ночи. На первом этаже дома расположен ресторан. Чтобы оградить посетителей от летящих сосулек и штукатурки, управляющий даже повесил предупреждающую об опасности ленту. «Фасад дома постоянно рушится. Этот дом давно пора ремонтировать! — уверен управляющий. — Мы неоднократно писали в разные инстанции. Но все, что было сделано, — это приехали и убрали снег с козырька!» Этот дом попал в первые номера списков областной программы капремонта. Жители обрадовались. «Но ненадолго, пока не увидели проект ремонтных работ. В нем, например, не учитывались особенности дополнительно построенного этажа», — говорит Лоншаков. «Но мы решили, что даже такой ремонт лучше, чем ничего и согласились», — говорит он. То, что капремонт — бессмысленная затея, жильцы поняли уже через два месяца. По конкурсу была выбрана компания «Наш дом». Но вместо нее на объекте появились четыре электрика из Сухого Лога. Жить им в Екатеринбурге было негде. И они устроили себе общежитие прямо в подвале. Соорудили некую кровать-подиум. А чтобы была вода, ремонтники сделали врезки в трубы водоснабжения. За их воду платили, конечно, жильцы. За ремонт электрики принялись рьяно. Сменили ветхую проводку. Но если раньше провода находились в железных трубках, то сейчас — в жестяных кабель-каналах. Теперь сломать их может даже ребенок. Потом работники изменили схему электропитания в доме: до этого она шла через подвал, а теперь идет через чердак. Так, говорят ремонтники, дешевле. Но кабель-канал, в который уложена проводка, снизу поддерживается обычной доской. Если ее пнуть, то вся конструкция повалится на пол, поясняет Сергей Лоншаков. А в подвале смонтировали открытый электрощит — прямо рядом с трубами водоснабжения. Если что-то случится с трубами, то вода затопит все. «Я обратился в управляющую компанию, там составили акты о недочетах капремонта. Все эти документы я отправил в фонд. Мы попросили об исправлении ошибок в проводке» — объяснил председатель совета дома. Но с тех пор так никто и не пришел, чтобы исправить ошибки. У Сергея Николаевича накопились кипы бумажной переписки с фондом. Причем не только с ним, но и с другими государственными органами: прокуратурой, министерством энергетики и ЖКХ и, наконец, с областным департаментом государственного жилищного и строительного надзора. Но все это никак не может помочь делу. Дом стоит и разрушается. Председатель совета дома даже подозревает, что такое затягивание дела выгодно самому фонду. «Ведь пока растягивается весь этот процесс, деньги, которые должны быть направлены на капремонт, лежат где-то на счетах и на них наверняка капают проценты», — не исключает он. Жители дома опасаются, что теперь этому же подрядчику могут доверить менять систему отопления и делать фасад дома. «Но они даже проводку сделать не смогли правильно. У многих в квартирах сделан евроремонт, а там надо будет менять стояки. Мы знаем, как небрежно эта фирма проведет работы! Неужели в таком большом городе, как Екатеринбург, не найдется подрядчика лучше?» Поэтому жильцы дома отказались от подрядчика и фактически выгнали его с объекта. В фонде капремонта о ситуации знают и говорят, что камнем преткновения стал четвертый этаж. Как рассказал «URA.Ru» начальник отдела по связям с общественностью фонда Дарья Быкова, жители категорически отказались от капитального ремонта, потому что потребовали дополнительно провести реконструкцию верхнего этажа. «Но такая работа в перечень не входит» — пояснила она. По словам сотрудницы фонда, договор с подрядчиками может быть расторгнут, только если будет доказана его вина. Но в данном случае вины подрядчика нет. В фонде говорят, что подрядчик добросовестно и качественно сделал свою работу, а отстранить его от ремонта невозможно. «Договор с нынешним подрядчиком не предполагает одностороннего расторжения. Но даже, допустим, мы поменяем подрядчика. Но где гарантия, что другой подрядчик устроит собственников?» — добавила Дарья Быкова. Сотрудница фонда предложила найти какой-нибудь компромисс. Например, провести трехстороннее совещание между представителями фонда, подрядчика и собственниками помещений дома. На это предложение Лоншаков отреагировал так: «Я считаю, что проводить подобное совещание без управляющей компании нет никакого смысла. Потому что компания подтвердила обоснованность наших претензий к работе подрядчика. А там работают квалифицированные специалисты, а не просто кто-то с улицы. Более того, даже в самом фонде подтвердили законность наших претензий. У меня есть соответствующие документы, подтверждающие это. Поэтому это не какая-то моя личная блажь или неприязнь к сотрудникам подрядчика. Просто работы сделаны некачественно. И мы, как собственники, не можем такому подрядчику доверить и дальше делать капитальный ремонт в нашем доме». Ситуация с выбором подрядчика заставляет старших по дому недоумевать: почему в системе капремонта вообще нет управляющих компаний? «Если бы УК присутствовала на всех этапах ремонта, то это только помогло бы процессу. Или вообще сама находила бы подрядчика, могла бы менять компанию», — говорит Лоншаков. Точку зрения председателя совета дома поддерживает и Михаил Плешаков, директор управляющей компании «ЖКХ Октябрьского района». Именно эта организация и занимается обслуживанием дома на Красноармейской. Плешаков полагает, что исключение управляющих компаний из капитального ремонта — коренная ошибка системы. « Ее следствие — капремонт делают подрядчики, которыми недовольны жители, но от которых невозможно отказаться. Это может сделать только фонд содействию капитального ремонта. Но он в смене компании не заинтересован. Во-первых, потому что необходимо повторно провести конкурс, а это дополнительные финансовые и временные траты. А, во-вторых, это может сказаться на репутации фонда», — пояснил Плешаков корреспонденту «URA.Ru». Вызывает сомнение и трехлетняя гарантия в системе капремонта. «Вся ответственность за дальнейшую техническую эксплуатацию многоквартирного дома и ответственность несет управляющая компания» — дополняет он. Этот случай показал, что подобные ситуации законодательно вообще никак не отрегулированы. То есть это очевидный пробел, который создатели этой системы не предвидели. По крайней мере, если подобные ситуации возникают одна за другой, а подрядчика невозможно убрать с объекта по воле жителей, тогда фонд должен обзавестись каким-то психологом, который бы ходил по домам и уговаривал жителей согласиться с фондом. Иначе подобные ситуации могут длиться годами и десятилетиями, пока принципиальные жители не переедут в другой дом или иной мир. Тем временем дом по Красноармейской, 78а продолжает находиться в плачевном состоянии. Он до сих пор угрожает прохожим обваливающийся штукатуркой. А то и хуже — кирпичом по голове.