Жители Свердловской области снизили кредитную активность в сегменте ипотеки. Как сообщили «URA.Ru» в Агентстве ипотечного жилищного кредитования, в ноябре текущего года было выдано только 84 процента кредитов от объемов октября 2016 года. В САИЖК не стали уточнять число сделок, намекнув на то, что хвастаться особо нечем. При этом в Агентстве не понимают, с чем связано падение спроса. «Если сравнивать условия октября и ноября, то они не изменились, во всяком случае, по той продуктовой линейке, в которой мы работаем. Процентная ставка и первоначальный взнос остались в том же диапазоне, — говорят в САИЖК. — Базовая ставка по ипотеке с господдержкой на первичном рынке составляет от 10,75 до 11,25%, по „вторичке“ — от 12,25 до 12,75%. По идее, спрос должен расти, потому что программа по ипотеке с господдержкой заканчивается. Но пока мы не видим ажиотажа. Возможно, в декабре что-то изменится, ведь люди любят запрыгивать в последний вагон. А может быть, многие граждане раньше озаботились решением квартирного вопроса и сейчас спрос просто стабилизировался». Всего за ноябрь на территории региона Росреестром было зарегистрировано 7797 обременений — ипотеки в силу закона. Есть небольшой рост по сравнению с октябрем (6851), однако это общая цифра с учетом объектов нежилого назначения (зданий, строений, земельных участков). Кроме того, часть квартир в строящихся домах могла быть оплачена при помощи ипотеки много месяцев назад, а зарегистрирована только сейчас. В целом же падение ипотечного жилищного кредитования этой осенью наблюдается по всей России, если сравнивать показатели текущего и прошлого годов. Так, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ, «дочка» Сбербанка), несмотря на существенное смягчение условий по выдаче ипотеки, в октябре объем новых кредитов сократился на 8%. «Небольшое снижение рынка могло быть связано с тем, что потенциальные заемщики ожидали конца года: в декабре и банки, и застройщики традиционно делают выгодные акционные предложения по недвижимости. Объемы кредитования в последнем месяце года наверняка компенсируют эти незначительные колебания, — предполагает директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка Татьяна Лобова. — Более того, благодаря смягчению условий и снижению ставки мы ожидаем положительную динамику по ипотеке и в январе—феврале следующего года. Сработает отложенный спрос — кредиты будут оформлять покупатели, получившие одобрение от банков в ноябре и декабре». Оставшиеся на свердловском рынке заемщики пока концентрируются вокруг самых крупных игроков — Сбербанка и ВТБ 24. Так, в ноябре 2016 года Сбербанк выдал на Урале 4247 жилищных кредитов на общую сумму 5,7 млрд рублей. Это на 13% больше, чем в ноябре прошлого года, и на такую же величину — в сравнении с октябрем текущего. Российского лидера по выдаче ипотеки обогнал Уральский филиал банка ВТБ 24. В ноябре объем выданных ипотечных кредитов (в том числе с государственным участием) здесь вырос на 23%. Это произошло после изменения условий кредитования и предоставления дополнительных преференций ключевым партнерам. Как рассказал «URA.Ru» управляющий Уральским филиалом банка ВТБ 24 Сергей Кульпин, для ряда партнеров и отдельных объектов были установлены ставки от 7,3% годовых. «Есть проекты с такой ставкой, есть со ставкой 9,8 годовых. По ипотеке с господдержкой ставка 11,1 процента. Это очень хорошие ставки, они ниже докризисных, тех, которые были в 2014 году, — говорит банкир. — Если до изменения условий по Свердловской области мы ежедневно выдавали в октябре в среднем 20 кредитов на сумму 37 млн рублей, то в ноябре уже 28 кредитов объемом 50,5 млн рублей ежедневно. В октябре 2016 года мы выдали 521 кредит на 950 млн рублей, в ноябре — уже 640 кредитов на 1,17 млрд рублей». В декабре Уральский филиал ВТБ 24 прогнозирует рост выдач на 30% (850 кредитов на сумму 1,5 млрд рублей). «На мой взгляд, не может спрос снижаться. Люди, наверное, пока просто находятся в поисках нового жилья или ждут скидки от застройщиков к концу года. Думаю, в декабре ситуация не может не поменяться. Это просто отложенный спрос, хотя лично мы его не чувствуем», — сказал Сергей Кульпин. С ним согласен исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустэм Галеев. По его словам, риелторы на практике не ощущают снижения кредитной активности населения. «Наоборот, мы отмечаем рост деловой активности. Не вижу причин для беспокойства — с каждым днем условия выдачи ипотеки становятся все мягче. Если раньше они были хорошими только на первичном рынке, то теперь и на вторичном весьма неплохие».