В Екатеринбурге проходит один из самых удивительных конфликтов: собственники помещений в бизнес-центре Clever Park требуют от УК прозрачности в начислении тарифов. Владельцев недвижимости в одном из лучших БЦ города не устраивают завышенные, с их точки зрения, коммунальные тарифы и тарифы на обслуживание мест общего пользования. Конфликт продолжается около полутора лет, в судах находится около 20 исков от собственников к управляющей компании и от УК к собственникам. Владельцы говорят о репрессиях в их адрес и поясняют, что хотели бы разобраться, а не воевать. 22 февраля в арбитражном суде области начнется новое дело по иску собственников помещений к УК «Клевер-Парк». Собственники будут пытаться доказать, что переплачивают за квадратные метры в БЦ Clever Park. БЦ Clever Park — один из самых современных бизнес-центров Екатеринбурга, с хорошей архитектурой и легкой транспортной доступностью. Здание было построено в 2014 году, проектированием и строительством занимались компании предпринимателя Ивана Кузнецова. Офисные площади продавались как на стадии строительства объекта, так и после его завершения. Сейчас в бизнес-центре более ста собственников коммерческой недвижимости. Сразу же после постройки собственникам БЦ была предложена управляющая компания. Ею стала УК, аффилированная с застройщиком БЦ «Клевер Парк». «Застройщик фактически принудил владельцев заключить договор со „своей“ управляющей компанией, а иначе не выдавал документы о собственности», — говорят предприниматели. БЦ состоит из трех зданий: по адресу Ткачей, 21 расположен шестиэтажный торговый центр с многоуровневой парковкой, которая принадлежит ООО «Парковочный сервис». На улице Ткачей, 23 два здания: 25-этажное и 14-этажное, соединенные подземным переходом. По адресу Ткачей, 25 стоит 10-этажное офисное здание. Собственники помещений говорят, что именно тут есть поле для махинаций, которыми пользуется управляющая компания, и связано это с приборами учета. На все три здания стоит только один. «Дальше идут манипуляции по потреблению мест общего пользования: из общего энергопотребления (по этому общему счетчику) вычитают значения индивидуальных приборов учета собственников, а остатки делят на всех. Но остается вопрос — а платят ли аффилированные с УК собственники помещений или за все платим мы? И почему суммы этих платежей превышают индивидуальное потребление», — спрашивают владельцы помещений в БЦ. Анна Вахонина, пресс-секретарь собственника 18-го и 19-го этажа ЗАО «Эй-Си-Эс», рассказывает, как складываются платежи собственников в бизнес-центре. «Во-первых, мы платим за обслуживание мест общего пользования, сумма была примерно 150 рублей за собственный квадратный метр, но тарифы постоянно меняются. Во-вторых, мы платим за коммуналку этих мест. В-третьих, это наши собственные коммунальные услуги, которые мы оплачиваем по счетчику», — говорит она. По словам Вахониной, непрозрачны для собственников все три составляющих платежей. «Например, мы не знаем, сколько именно „квадратов“ составляют места общего пользования — УК нам информацию такую не предоставляет». Ксения Тиханова, генеральный директор ООО «Деловые Метры», собственник 12-го этажа, рассказывает, что тарифы в БЦ сильно завышены: «У меня есть недвижимость в других бизнес-центрах. Так вот, я могу сказать, что в Clever Park тарифы в среднем в три раза выше, чем по городу». По ее словам, со времени постройки БЦ тарифы увеличились более чем в 11 раз. «Когда только заехали, в 2014 году тарифы были 8 тысяч, сейчас — 95 тысяч. Это за 680 квадратных метров». Тиханова тоже говорит, что ее не устраивает непрозрачность работы УК и то, что она не понимает, за что платит. Собственники подчеркивают, что не хотят войны с УК, а ратуют лишь за прозрачность тарифов. «Мы не хотим воевать, подливать масла в огонь, нас интересует лишь прозрачность», — отмечает Вахонина. Другие собственники помещений говорят, что конфликт с УК сейчас находится в острой фазе. Они рассказывают, как именно «управляшка» боролась с недовольными собственниками. «Идут угрозы отключения света компаниям, у которых стоят круглосуточные 1С-сервера. На этажи, где сидят неугодные собственники, лифты не ходят, не работают карты доступа на парковку». Директор УК «Клевер Парк» Евгений Фельдман попросил время для подготовки ответа, отметив только, что претензии собственников не соответствуют реальному положению дел.