Арендодатели стали более требовательными к будущим квартирантам

Аналитик Иванов: россияне, вместо ипотеки, выбирают аренду жилья

Арендодатели стали чаще требовать залог за сохранность имущества в квартире (архивное фото) Фото: Алексей_Гайнов © URA.RU

Экономика

Недвижимость

Каких арендаторов ждут владельцы недвижимости

"Арендодатели стали более требовательны, поскольку не испытывают дефицита спроса. Например, стали чаще требовать залог за сохранность имущества в квартире или закладывать в стоимость аренды оплату страховки. Плюс, часть арендодателей берут минимальную возвратную сумму на клининг на тот случай, если арендаторы откажутся приводить квартиру в нормальное состояние после завершения срока аренды. Если же квартира будет в нормальном состоянии, то «клининговый» залог возвращается", — рассказал Александр Иванов.

Ведущий аналитик добавил, что стоимость аренды может подняться из-за присутствия в квартире животного. "Снова владельцы недвижимости стали более требовательны к постояльцам с домашними животными. Часть арендодателей даже увеличивают ставки для таких арендаторов, другие отказывают. Однако есть и те, для которых этот параметр непринципиален, но таких меньше, чем в период дефицита спроса. В аренде часто, как и в обычной жизни, «встречают по одежке», поэтому визуально благонадежному арендатору проще рассчитывать на скидку. Бывают владельцы, которые лично встречают своих постояльцев и обращают внимание абсолютно на все: на внешний вид, на марку машины, спрашивают о месте работы", — отметил Иванов.

По словам собеседника агентства, рост популярности аренды квартир связан с тем, что ипотека стала менее доступна. "Рост спроса на аренду квартиры, в том числе в спальных районах и на окраинах, вполне оправдан нынешней ситуацией на рынке аренды и ипотечного кредитования. Средние ставки аренды выросли и арендаторы вынуждены смещать свой интерес в сторону более доступного временного жилья. При этом на рынок вышли те, кто из-за снижения доступности ипотеки на готовое жилье и роста требований к минимальному первоначального взносу на первичном рынке вынужден отложить покупку, чтобы накопить недостающую сумму. Эта категория арендаторов как раз ищет и снимает самые недорогие варианты", — отметил Иванов.

Как уменьшить стоимость аренды

По словам основателя агентства по купли-продажи недвижимости "Драже" Никиты Словиковского, чтобы дешевле снять квартиру, нужно быстро реагировать на понравившееся предложение. "Главный способ снять квартиру дешевле — это подписаться на все обновления всех порталов и сайтов с объявлениями. И звонить или писать сразу, как только оно было опубликовано. Рынок аренды очень быстрый. Лучшие варианты могут улететь даже за 10-15 минут. У нас бывали такие случаи. Например, собственник назначил пять просмотров на вечер и всех остальных уже оставляет на паузе, хотя объявление может еще повисеть какое-то время в интернете. Поэтому самые выгодные варианты всегда снимали и будут снимать самые шустрые арендаторы", — рассказал он.

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», также поделился с URA.RU лайфхаками, как снять квартиру дешевле:

Ищите долго и тщательно. Просматривайте объявления о сдаче квартир в нескольких интересующих вас локациях, чтобы сравнить условия и цены.
Будьте гибкими по срокам. Если есть возможность длительной аренды (от года), это может стать преимуществом перед другими потенциальными арендаторами. В случае торга собственники скорее согласятся на скидку для того, кто хочет поселиться в квартире на долгий срок.
Торгуйтесь. Не стесняйтесь обсуждать цену и договариваться о возможных скидках с арендодателем или риелтором. Возможно, у вас есть аргументы, почему вам стоит предложить более выгодные условия, однако предварительно важно изучить рынок, чтобы аргументация оказалась убедительной.
Рассмотрите варианты предоплаты. Помимо длительного срока найма, иногда предоставление предоплаты за несколько месяцев вперед может стать основанием для существенной скидки.
Будьте готовы к мелким ремонтным работам. Если вы готовы самостоятельно выполнить небольшие ремонтные работы в квартире, то это также может повлиять на цену аренды.
Ищите соседа. Если у вас есть возможность проживать с соседом, то аренда, например, двухкомнатной квартиры на двоих обойдется дешевле, чем самостоятельная аренда однокомнатной квартиры или даже студии.

По данным "Авито Недвижимость", средняя стоимость аренды квартиры подорожала в России на 8% по сравнению с августом 2023 года. Однокомнатные - на 14% (с 22 до 25 тысяч рублей), двухкомнатные — на 7% (с 30 до 32 тысяч рублей), студии — на 4% (с 24 до 25 тысяч рублей). Подешевели только объекты с четырьмя комнатами и более — со 180 до 160 тысяч рублей.

Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!

Из-за роста популярности аренды недвижимости (ипотеки стали менее доступны), владельцы стали более требовательными к съемщикам. В частности, они стали чаще просить залог за сохранность имущества в квартире или закладывать в стоимость аренды оплату страховки, рассказал в беседе с URA.RU ведущий аналитик Федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Каких арендаторов ждут владельцы недвижимости "Арендодатели стали более требовательны, поскольку не испытывают дефицита спроса. Например, стали чаще требовать залог за сохранность имущества в квартире или закладывать в стоимость аренды оплату страховки. Плюс, часть арендодателей берут минимальную возвратную сумму на клининг на тот случай, если арендаторы откажутся приводить квартиру в нормальное состояние после завершения срока аренды. Если же квартира будет в нормальном состоянии, то «клининговый» залог возвращается", — рассказал Александр Иванов. Ведущий аналитик добавил, что стоимость аренды может подняться из-за присутствия в квартире животного. "Снова владельцы недвижимости стали более требовательны к постояльцам с домашними животными. Часть арендодателей даже увеличивают ставки для таких арендаторов, другие отказывают. Однако есть и те, для которых этот параметр непринципиален, но таких меньше, чем в период дефицита спроса. В аренде часто, как и в обычной жизни, «встречают по одежке», поэтому визуально благонадежному арендатору проще рассчитывать на скидку. Бывают владельцы, которые лично встречают своих постояльцев и обращают внимание абсолютно на все: на внешний вид, на марку машины, спрашивают о месте работы", — отметил Иванов. НОВОСТЬ ПО ТЕМЕ Ипотеку в РФ получит лишь половина желающих По словам собеседника агентства, рост популярности аренды квартир связан с тем, что ипотека стала менее доступна. "Рост спроса на аренду квартиры, в том числе в спальных районах и на окраинах, вполне оправдан нынешней ситуацией на рынке аренды и ипотечного кредитования. Средние ставки аренды выросли и арендаторы вынуждены смещать свой интерес в сторону более доступного временного жилья. При этом на рынок вышли те, кто из-за снижения доступности ипотеки на готовое жилье и роста требований к минимальному первоначального взносу на первичном рынке вынужден отложить покупку, чтобы накопить недостающую сумму. Эта категория арендаторов как раз ищет и снимает самые недорогие варианты", — отметил Иванов. Как уменьшить стоимость аренды По словам основателя агентства по купли-продажи недвижимости "Драже" Никиты Словиковского, чтобы дешевле снять квартиру, нужно быстро реагировать на понравившееся предложение. "Главный способ снять квартиру дешевле — это подписаться на все обновления всех порталов и сайтов с объявлениями. И звонить или писать сразу, как только оно было опубликовано. Рынок аренды очень быстрый. Лучшие варианты могут улететь даже за 10-15 минут. У нас бывали такие случаи. Например, собственник назначил пять просмотров на вечер и всех остальных уже оставляет на паузе, хотя объявление может еще повисеть какое-то время в интернете. Поэтому самые выгодные варианты всегда снимали и будут снимать самые шустрые арендаторы", — рассказал он. Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», также поделился с URA.RU лайфхаками, как снять квартиру дешевле: По данным "Авито Недвижимость", средняя стоимость аренды квартиры подорожала в России на 8% по сравнению с августом 2023 года. Однокомнатные - на 14% (с 22 до 25 тысяч рублей), двухкомнатные — на 7% (с 30 до 32 тысяч рублей), студии — на 4% (с 24 до 25 тысяч рублей). Подешевели только объекты с четырьмя комнатами и более — со 180 до 160 тысяч рублей.