Адресные ипотечные программы могут полностью заменить льготную ипотеку со ставкой 8%, если они будут охватывать до одного миллиона трудоспособных россиян в год. Такое мнение в беседе с URA.RU выразил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов. «На сегодняшний день можно с высокой степенью вероятности предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширения линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Если добавить к этому, например, ипотеку для молодых специалистов до 30 лет, то таким набором адресных программ можно охватить до миллиона человек в год», — отметил Азизов. Аналитик также подчеркнул, что действие адресных жилищных программ было бы целесообразно распространить на вторичный рынок недвижимости. По его словам, не в каждом регионе России есть достаточное количество новостроек, а дефицит грозит ценовыми колебаниями. «Кроме расширения возможности граждан и сохранения баланса на рынке, такая мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продавали для этого свою старую квартиру. Сделать это при нынешнем уровне ставок на вторичное жилье затруднительно», — указал Рустам Азизов. При этом замена льготной ипотеки на адресные программы не должна в ближайшей перспективе привести к ощутимым изменениям на рынке жилья. Хотя ставки и условия по ним могут оказаться привлекательнее нынешних кредитов под 8%. «Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ. При условии дополнительного субсидирования от девелоперов рыночные ставки могут оказаться сравнимыми с теми, что предложат адресные программы», — добавил эксперт.