У жителей ХМАО вместе с обновлением семейной ипотеки по низкой ставке в 6% открываются новые возможности по покупке квартиры. Тем временем югорским застройщикам, занимающихся «загородкой», напротив предстоит решить ряд сложных вопросов. Подробнее том, какие потрясения принесет новая ипотека URA.RU обсудило с игроками югорского рынка недвижимости. Новый шанс сэкономить на новостройке Обновленную семейную ипотеку под 6% годовых на квартиру в новостройке в первую очередь смогут взять семьи, в которых есть ребенок возрастом до 6 лет. Вместе с перезапуском программы в июле у югорчан, которые обзавелись детьми в 2024 году, тоже появился шанс взять кредит под низкую ставку. «Есть молодые семьи, которые ранее не попадали под эту программу. Допустим, дети у них родились в 2024 году. До этого они не попадали под предыдущие условия, а сейчас как раз-таки попадают и могут начать свой путь с покупки квартиры», — отмечает в разговоре с URA.RU риелтор из Сургута Денис Кравцов. Ставки по базовым ипотечным программам сейчас перевалили за 18% годовых. Льготное кредитование для семей — один из немногих кредитных инструментов, который позволяет сэкономить на покупке жилья. Тем более альтернативная программа господдержки, которая тоже распространялась на новостройки завершилась с началом июля. Однако в новой семейной ипотеке проблемой для югорчан может стать ее лимит. «В нашем регионе такой кредит под 6% можно взять на сумму до шести миллионов рублей. Даже если рассматривать двухкомнатные квартиры в черте Сургута, то это жилье в среднем стоит от восьми миллионов. Если у людей нет жилья, которое они могут продать, чтобы вложиться в новую квартиру, то накопить дополнительную сумму может быть проблематично. Плюс нужны средства на первоначальный взнос (по новой семейной ипотеке он составляет 20% от основной суммы займа — прим. URA.RU). Впрочем, и свою недвижимость сейчас сложно реализовывать, потому что вторичный рынок немного спавший», — разъясняет Кравцов. Решением при недостатке средств может стать как выбор жилья поменьше, так и так называемая комбо-ипотека. По семейной программе лимит в 6 миллионов можно увеличить до 12. Но на сумму свыше будет действовать и повышенный процент. Новый вызов для загородного рынка Семейная ипотека распространяется и на загородную недвижимость. Это может быть как строящийся или готовый дом от застройщика, так и жилье, которое собственник построит сам. Но главным ноу-хау в новых правилах программы стало введение эскроу-счетов для оплаты услуг подрядчиков. Получить эти деньги застройщик может лишь завершив объект. Строить его придется либо на свои средства, либо на время строительства прокредитоваться в банке. «Может получиться так, что строить дома застройщикам станет сложнее. Поскольку им придется заниматься строительством за свои денежные средства. И только потом после регистрации, когда дом достроен, застройщик получает оплату», — рассказала URA.RU эксперт по загородной недвижимости филиала компании «Этажи» в Нижневартовске Светлана Глушенкова. Эскроу-счета для клиентов — повышение безопасности сделки. Однако югорские девелоперы все же опасаются нововведений. «Нужно понимать, что большинство подрядчиков, которые занимаются ИЖС на рынке ХМАО — это по сути малый бизнес, у которого больших оборотных средств нет. И не каждый может позволить себе строить дома за свои деньги. Поэтому подрядчику нужно получать кредитную линию в банке», — делится мнением с URA.RU руководитель югорской компании застройщика «Девиант» Александр Черненко. По словам девелопера, такой формат сделок может как затормозить работу подрядчиков, так и лишить небольшие компании строить загородные дома по семейной ипотеке. «Если допустим раньше какая-нибудь фирма или подрядная организация могла 5-6 договоров в месяц на строительство брать. То сейчас такое число они не смогут взять, потому что им по этим договорам нужно брать кредиты. <...> Но даже если у фирмы чистая кредитная история, то должны быть серьезные обороты, чтобы банк выдал кредиты», — добавляет Черненко. Поэтому сами застройщики надеются на возможные уточнения в программе. Ранее URA.RU рассказывало, что семейную ипотеку в России продлили до 2030 года. Вместе с ней в числе льготных программ в стране продолжают действовать, например, IT-ипотека, а также сельская и арктическая.