На рынке недвижимости Петербурга и Москвы возник устойчивый дефицит коммерческих площадей. Он появился из-за растущего спроса как покупателей-физлиц, так и институциональных инвесторов. Об этом заявили аналитики одного их крупнейших застройщиков столицы — ГК «А101» — со ссылкой на отраслевые исследования. По их данным, особенно остро ощущается нехватка крупных арендных лотов. «В связи с общерыночной ситуацией девелоперы снизили активность по выводу на рынок новых проектов, из-за чего объем предложения начал быстро вымываться. В 2025 году этот тренд только продолжится и количество заключенных сделок в Московском регионе может в итоге сократиться на 30% год к году, по данным Ricci», — указывают исследователи. Они акцентируют, что в Санкт-Петербурге девелоперы решили отложить выход на рынок и запуск в эксплуатацию некоторых коммерческих проектов в ожидании крупных арендаторов. Из-за этого объемы строительства новых коммерческих площадей упали, сократившись в 2024 году до уровня менее 40 тысяч квадратных метров. Вместе с тем, аналитики отмечают, что в Москве компании начинают уделять все больше внимания офисной недвижимости, предлагаемой за пределами МКАД, в Новой Москве (ТиНАО). Так, эксперты указывают, что площади в бизнес-центре здесь за время строительства могут вырасти в цене на 35-40% и даже 60%. «Площади для бизнеса в „молодых“ локациях можно приобрести по гораздо более доступной цене: „билет“ здесь составляет от 20 млн рублей. Цены столь привлекательны, поскольку застройщики реализуют проекты комплексно, поэтому вложиться можно на раннем этапе строительства. При этом потенциал новых районов предполагает весьма солидные дивиденды от подобных вложений», — говорит заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. По ее словам, разница в цене обусловлена не только удорожанием готового объекта. На стоимость также влияет общая динамика развития Новой Москвы. Моисеева привела в пример бизнес-центр «Прокшино». Его первый корпус, сданный относительно недавно, был полностью раскуплен еще в 2023. А вторая очередь распродана уже на 76%. При этом рядом с ним находятся несколько крупных ЖК («Прокшино», «Испанские кварталы», «Деснаречье»), которые по мере развития будут влиять на трафик делового центра и доходность площадей.