В 2025 году рынку жилья Тюменской области существенно не полегчает, так как крупных изменений в госполитике и стратегиях Центробанка ожидать не приходится. Об этом URA.RU рассказала главный аналитик по ценообразованию застройщика «Меридиан» Светлана Молодкина. «Каких-то существенных изменений в текущем году на ипотечном рынке, к сожалению не ожидается. Доля сделок с привлечением заемных средств планомерно снижается. Так, с 82% в 2024 году, она снизилась до 54% по итогам января 2025 года. Семейная ипотека останется драйвером всего ипотечного рынка. И тем, кто подходит под данную программу, безусловно, нужно реализовывать своё право», — пояснила Молодкина в беседе с URA.RU. Она отмечает, что это одна из немногих возможностей эффективно реализовать материнский капитал. К тому же, в условиях растущих цен надеяться на скорое «потепление» не стоит.  «Если же говорить о рыночной ипотеке, то тут уровень ставок находится на заградительном, для большинства покупателей, уровне, в пределах 28-30%. Да, сейчас бывают сделки и по рыночной ипотеке, но это разовые случаи, когда покупателю не хватает малой части средств или он планирует погашение ипотеки в короткий срок. И даже если ключевая ставка начнет снижаться, лишь к концу года мы можем ожидать появление относительно доступных размеров ипотечных ставок», — поделилась прогнозами Молодкина. По ее словам, один из немногих позитивных моментов — отмена лимитов по семмейной ипотеке. Но и тут есть подводные камни. «Теперь проведение сделок идет в штатном режиме. Однако, большинство лидирующих банков до сих пор обязывают застройщиков оплачивать комиссионное вознаграждение по подобным сделкам», — пояснила она. При этом аналитик отметила, что активное возвращение покупателей на рынок недвижимости возможен при уровне ставок не выше 14-16% годовых. Как ранее отмечало URA.RU, есть проблемы и у застройщиков — в настоящий момент в Тюмени наблюдают острый дефицит земли под строительство.