В Тюмени за последний месяц стоимость строительства загородной недвижимости выросла на 3-5%. На стоимость ИЖС влияет введение обязательного использования эскроу счетов при строительстве загородной недвижимости, что вскоре существенно изменит рынок Тюмени и других российских регионов. Об этом в беседе с URA.RU рассказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «Для застройщика новые требования означают необходимость проектного финансирования, а это удорожает строительство. В условиях загородной недвижимости, где рентабельность часто ниже, чем в городской, это может затормозить запуск новых проектов», отметил он. По словам Тумина, многие застройщики могут начать искать обходные схемы — например, продавать землю отдельно от строительства дома, чтобы избежать эскроу. «Что касается цен, в среднесрочной перспективе они вырастут из-за удорожания финансирования. В долгосрочной перспективе, если сегмент адаптируется и кредитование застройщиков станет доступнее, рост цен замедлится, но дешевле жилье уже не станет», — добавил эксперт. Эти процессы могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению выбора и удорожанию предложения. Однако, с точки зрения покупателя, введение обязательных эскроу в загородке, наоборот, является стабилизирующим фактором. «Сейчас загородные проекты часто реализуются по схемам, при которых средства покупателей идут напрямую застройщику, создавая риски заморозки или срыва строительства. Эскроу снижает эти риски, гарантируя, что деньги будут перечислены застройщику только после сдачи объекта», — разъяснил Тумин. Он также отметил, что более жесткое регулирование сегмента рынка неизбежно приведет к отсеиванию мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это положительно скажется на качестве проектов, но ограничит конкуренцию, так как на рынке останутся в основном крупные игроки.