Тюменцам рассказали, как выбрать подрядчика для строительства коттеджа
В Тюмени продолжает разгораться скандал вокруг обмана дольщиков предпринимателем, который не сдал своим клиентам 60 модульных домов. Сам бизнесмен в настоящий момент задержан, а доклад по делу истребовал глава Следкома РФ Александр Бастрыкин. URA.RU собрало советы застройщиков и риэлторов о том, как правильно выбрать подрядчика для частного строительства, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию.
Где искать подрядчика
Как только вы определились с размером бюджета и получили разрешение на строительство, можете приступать к поиску подрядчика. Открытость и доступность информации дает множество возможностей для поиска:
- начать стоит с рекомендаций знакомых, которые уже построили дом. Возможно, у них сложилось хорошее мнение о компании, с которой они работали — тогда эта компания может подойти и вам;
- если недавно построившихся знакомых у вас нет, поищите в интернете: сейчас у всех уважающих себя подрядчиков есть сайты. Кроме того, в сети можно найти рейтинги и отзывы;
- чаще посещайте форумы, семинары и другие профильные мероприятия — на них собираются представители различных компаний, которые могут рассказать о себе или порекомендовать достойную доверия фирму.
Возможно, самым простым способом найти подрядчика будет проведение тендера. Во-первых, к ним не допускаются неблагонадежные поставщики. Во-вторых, тендер является хорошим способом немного уменьшить траты — из тех, кто подаст заявку, вы сможете выбрать компанию, запросившую меньше всего.
Какие документы проверить у подрядчика
Тут все просто. Есть список обязательных документов, которые должны быть у добросовестного застройщика. Список невелик:
- у застройщика должен быть устав — это ключевой внутренний документ любой компании;
- застройщик должен иметь свидетельство о государственной регистрации;
- стоит попросить застройщика показать выписку из ЕГРЮЛ — в ней отражена вся фактическая информация, включая статус юрлица и данные о его лицензиях;
- застройщик должен иметь также свидетельство о постановке на налоговый учет;
- по требованию клиента компания должна показать бухгалтерскую и налогову отчетность — чтобы подтвердить свою состоятельность.
Кроме того, обратите внимание на возраст компании. Фирма с плохим послужным списком или не платящая налоги вряд ли просуществует на рынке 10 и более лет. А вот если вашему потенциальному подрядчику не больше года — стоит присмотреться к компании повнимательнее. Это не показатель неблагонадежности, но чем больше опыта — тем спокойнее вы будете себя чувствовать.
Как выяснить репутацию подрядчика
Есть несколько способов убедиться, стоит ли компания вашего внимания. Все они достаточно просты и не требую больших усилий.
Для начала, можно попросить портфолио у самой фирмы. Вы сможете оценить уже построенные проекты, оценить их внешний вид, скорость строительства, сделать выводы о качестве строительства.
После этого можно отправиться к уже построенным подрядчиком домам. Увидеть воочию то, что вам предлагает компания — лучший способ убедиться, что вас не обманывают. Кроме того, на месте вы можете воспользоваться случаем и пообщаться с предыдущими покупателями. Люди расскажут, с какими проблемами приходилось сталкиваться в процессе строительства и эксплуатации.
Какие условия должен предоставить подрядчик
Выясните, каковы условия сотрудничества с выбранной вами компанией. В общих чертах, добросовестный застройщик должен быть готов к следующим условиям:
- предоставление проектно-сметной документации и согласование всех этапов строительства;
- регулярные отчеты о ходе строительства с вашим полным допуском на строительную площадку;
- допуск инженера технадзора к приемке на всех этапах строительства;
- предоставление гарантийного срока обслуживания не менее пяти лет — таково требование законодательства.
В целом, работа подрядчика должна быть понятна вам и прослеживаема на всех этапах. Это касается и сметы, и проектной документации, и каждой стадии строительства. И главное — четкое соблюдение сроков, прописанных в договоре.
Что еще нужно узнать о подрядчике
Самое важное — соблюдение подрядчиком законов России. Одним из главных условий работы частного застройщика сейчас является обязательное использование эскроу счетов — специальных счетов в банке, где будут храниться ваши деньги до завершения каждого из этапов строительства. Если компания не использует эскроу — это повод поискать другую.
Стоит также изучить судебную историю будущего подрядчика. Это открытая информация, ее можно получить бесплатно в электронной картотеке арбитражных дел. Достаточно выбрать ваш регион и ввести ИНН заинтересовавшей вас компании. Обратите внимание, много ли у подрядчика судов, чем они заканчивались, от кого поступали иски и нет ли активной процедуры банкротства.
Если вы прошли все описанные выше пункты и вас ничто не смущает, можете смело заключать договор с выбранной компанией. Главное, помните: ошибки случаются даже у фирм с кристальной репутацией.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Тюмени? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Темы Тюмени», чтобы узнавать все новости первыми!
