Вторичная недвижимость продолжает укрепляться в позиции лидера тюменского рынка недвижимости. В третьем квартале готовые квартиры подешевели в регионе на 2,72%, отмечают аналитики. «По этому показателю Тюменская область вошла в топ-10 регионов РФ и заняла в рейтинге второе место», — приводит данные Единый ресурс застройщиков. Уточняется, что обогнать тюмени по динамике снижения цены смог только Краснодар. Причиной укрепившегося господства «вторички» на большинстве региональных рынков РФ стало шаткое положение жилья от застройщика. Такое мнение высказал в беседе с URA.RU Управляющий партнер «MAIN DIVISION» Андрей Глушкин. «Рынок новостроек сильно пострадал после завершения льготной ипотеки летом 2024 года. При современных рыночных ставках покупка квартиры в новом доме стала практически недоступной для многих. В Москве, где средняя цена квадратного метра на „первичке“ превышает 350–400 тысяч рублей, ежемесячные платежи по ипотеке стали неподъёмными. На этом фоне вторичный рынок выглядит куда более привлекательным: во-первых, цена ниже, особенно в сегменте комфорт-класса; во-вторых, жильё уже готово к заселению — без дополнительных расходов на отделку и без ожидания сдачи объекта», — отметил он. По его словам, возврат первички в лидеры возможен. Но только при определённых условиях. «Ставка по ипотеке должна снизиться хотя бы до 15–17 %, необходимо возобновление госпрограмм поддержки, а застройщики должны улучшить потребительские характеристики жилья. Покупатели готовы рассматривать новостройки, но только если они становятся не просто стройкой, а полноценным и доступным жильём „под ключ“. Без этих изменений вторичный рынок продолжит диктовать правила — не только в регионах вроде Тюмени, но и в ключевых центрах, таких как Москва», — подытожил Глушкин. Ранее URA.RU рассказало, что отрицательную динамику показывает и рынок загородной недвижимости. В среднем в Тюмени цены на новые дома снизились на 5%.