Тюменский бизнес избавляется от складских, офисных и промышленных помещений. Предложение в сегменте коммерческой недвижимости выросло за сентябрь по всем направлениям, рассказал URA.RU собственный источник в риэлторской среде региона. «Еще в начале года помещений на всех не хватало — крупные складские объекты в последние два года перехватывали сетевые компании и маркетплейсы. А сейчас какой-то бум продаж: и офисные центры огромной площади в продаже, и складские комплексы. Даже производственные помещения есть. Например, по складам предложение на 32% выше по итогам сентября, по офисам — на 12%», — отметил собеседник агентства. По словам аналитиков рынка, рост предложения по коммерческой недвижимости — закономерная реакция рынка на ажиотаж предыдущих лет. Причем, в этом показателе Тюмень сильно отстает от общероссийского тренда, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «По данным Сбербанка, предложение складов в аренде выросло на 105,5% по России в целом, офисов — на 17,5%. Это говорит о том, что региональный рынок развивается более сбалансированно, без резких перекосов, характерных для столичных агломераций», — разъяснил он. По мнению эксперта, сейчас складской сегмент переживает естественную корректировку. «Девелоперы наращивали мощности в ответ на бум 2023–2024 годов, когда маркетплейсы активно расширяли логистические сети. По стране за первое полугодие 2025 года ввели рекордные 2,7 млн кв. м складов. Теперь, когда крупные игроки перешли к оптимизации площадей, предложение стало опережать спрос», — добавил Тумин. Офисный рынок, по словам Тумина, демонстрирует иную картину. «Несмотря на рост предложения на 12% в Тюмени, дефицит качественных площадей сохраняется по всей стране. Вакансия остается на историческом минимуме в 5%, в центральных районах крупных городов — около 1%. Парадокс в том, что новые офисы идут преимущественно на продажу или строятся под конкретного заказчика. Высокая ключевая ставка тормозит спекулятивное строительство, поэтому арендное предложение растет медленнее спроса», — пояснил Тумин, отметив, что дальнейшее снижение ключевой ставки усилит предпосылки для нового оживления деловой активности уже в 2026 году. Ранее стало известно, что уже в 2026 году в Тюмени появится крупный холодильный склад. Он улучшит логистику между Центральным, Уральским федеральными округами и восточными регионами страны.