Ипотечные заёмщики, потерявшие работу или часть зарплаты, начинают атаковать структуры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на Урале. Агентам АИЖК в Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени поступает вал звонков с вопросами о возможности получить обещанную властями годовую отсрочку по выплате ипотечного кредита. Многим отказывают уже на стадии консультирования. О том, как проводится работа по «спасению» неплатёжеспособных заёмщиков и специфике условий в разных регионах УрФО, – в материале «URA.Ru». Начало нового года ознаменовалось для сотрудников уральских региональных структур Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) началом активной работы с заёмщиками, которые из-за наступивших финансовых проблем не могут выплачивать ипотечный кредит. Лидером в этом направлении стала Челябинская область, которая, впрочем, и так лидирует среди субъектов УрФО по выдаче ипотечных кредитов. Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки уже отправила в Москву на согласование документы пяти таких клиентов. Впрочем, заявки были составлены ещё в декабре. Основной поток предстоит сейчас – лишь 11 января были опубликованы все критерии по отбору потенциальных получателей рассрочки. Поэтому теперь региональные представители АИЖК могут самостоятельно проводить отбор претендентов на основании критериев, разработанных в Москве.   Сегодня Южно-Уральская корпорация даже опубликовала обращение на официальном сайте губернатора Челябинской области с изложением критериев заёмщиков, попадающих под реструктуризацию кредита, и напомнила о возможности получения поддержки. Так, право на господдержку возникает, если сумма месячного дохода заёмщика и членов его семьи за вычетом ежемесячного платежа по ипотечному кредиту оказывается меньше суммарного (рассчитанного на всю семью) прожиточного минимума. Во-вторых, квартира, купленная в кредит до 1 декабря 2008 года, должна быть единственным жильём и для заёмщика, и для всех проживающих вместе с ним (зарегистрированных на этой жилплощади) членов семьи. В-третьих, у семьи нет другого налогооблагаемого имущества (дача, машина, гараж) или сбережений (акции, паи, ценные бумаги, банковские вклады), которые можно использовать для возвращения кредита. В-четвертых, установлены требования к размеру приобретённого по ипотеке жилья. Для одного человека – не более 45 кв. метров; для двоих – не более 30 кв. метров на человека; для семьи из трех человек и больше – максимум 25 «квадратов» на каждого. При этом лимитирован и размер ипотечного кредита. Для Челябинской области максимальная сумма ипотеки составляет 4 млн. рублей, Свердловской области и Пермского края - 5,7 млн. рублей, Курганской области - 4 млн. рублей, Тюменской области (включая автономные округа) - 8 млн. рублей.  Впрочем, и без дополнительного обращения к клиентам работы у сотрудников Южно-Уральской корпорации хватает. «У нас разрывается телефон от звонков заёмщиков, он не умолкает», - признались в корпорации. Оценить процент заёмщиков, которые нуждаются в отсрочке выплат, здесь пока не берутся. Как правило, обратившиеся за реструктуризацией кредита – работники предприятий и коммерческих фирм, которые отправлены в отпуск без содержания или были уволены.  В отделе по ипотечному кредитованию АИЖК Тюменской области «URA.Ru» рассказали, что в последние дни поступило порядка 30 звонков от потенциальных клиентов. Несколько заёмщиков готовят документы на получение отсрочки. Некоторых клиентов «отсеивают» уже на стадии консультирования - ряд заёмщиков брали кредит на покупку второго жилья. Есть и такие, кто не может представить документы, подтверждающие потерю работы, – они либо числятся в бессрочных отпусках, либо ушли по собственному желанию. В Тюмени надеются, что помощь понадобится немногим. Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров рассказал, что подсчёт поступающих звонков не ведётся, но документы на одного заёмщика, который хочет получить отсрочку оплаты, уже подготовлены. Глава семьи - работник одного из крупных машиностроительных предприятий, супруга которого недавно находилась в отпуске по уходу за ребёнком, а сейчас оформилась на бирже труда. Кредит был получен семьёй в 2006 году в одном из банков-партнёров агентства, затем закладная была выкуплена САИЖК и уже передана на баланс АИЖК. Несмотря на жесткие критерии, в том числе по метражу, у семьи проблем с соблюдением условий не возникло – она проживает в квартире площадью 54 кв. метра, в семье двое детей. В Курганской ипотечно-жилищной корпорации сообщили, что к сегодняшнему дню проведено пять консультаций. Обратившиеся – работники реального сектора экономики, трудившиеся в строительстве или на заводах и попавшие под сокращение.  Сейчас вместе с местными банкирами эксперты курганской корпорации изучают все поступившие документы, по которым разрешены ещё не все вопросы. В Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки рассказали, что поддержка будет предоставляться несколькими возможными способами. Тем, кто получал кредит в АИЖК, предложат так называемый стабилизационный заем. Это будет дополнительный кредит, который позволит погасить ипотечные платежи в течение года (на такой срок, как известно, даётся отсрочка). Но через год заёмщику придётся рассчитываться уже по двум займам. Проценты по новому займу будут зависеть от размера процентов по основному ипотечному кредиту - они будут не ниже. Но более точные параметры ещё неизвестны. «Пока всё только в общих чертах», - говорят специалисты. Ещё один вариант – это реструктуризация кредита совместно с банком.     По словам Александра Комарова, нет ясности с тем, как поступать заёмщикам, оформлявшим ипотеку не по стандартам АИЖК, а по собственным программам коммерческих банков. Пока что консультируют всех подряд. Ожидается, что до конца января все вопросы будут сняты и одновременно появится статистика, которая позволит спрогнозировать масштабы финансовой несостоятельности нынешних владельцев ипотеки.