В Екатеринбурге частично разрушено здание, известное как торговый центр «Пассаж», хотя правильнее называть его «Бывшим зданием торговой биржи». Сохранить постройку, судя по всему, уже не получится: повреждения слишком серьезны, а самое главное – власти не считают снос незаконным. Более того, судя по публикациям в блогах и социальных сетях, многие горожане поддерживают изменения в центре города, хотя предлагаемый взамен «Пассажа» проект ТЦ вызывает справедливую критику. Застройщик говорит, что «реконструкция» здания вдохнет в центральную часть города новую жизнь. «URA.Ru» изучило аргументы сторон и поговорило с известными горожанами, чтобы выяснить, как следовало бы поступить с «Пассажем».

 

Снос «Пассажа» начался в праздники, и это сразу дало повод усомниться в его законности – выходные дни для таких действий выбирают, чтобы минимизировать информационный шум. Обеспокоенные горожане тут же направили письма в прокуратуру и милицию, однако реакция правоохранительных органов оказалась на редкость спокойной. Сегодня, в первый после начала демонтажа рабочий день, с официальным заявлением выступило Министерство культуры Свердловской области. Из заявлений чиновников становится ясно, что власть не видит в разрушении здания ничего криминального.

 

Из выступления Минкульта вытекает следующее:

 

- Проект «реконструкции» (подразумевающий разрушение здания) согласован еще в апреле 2011 года;

 

- Предметом охраны является не все здание целиком, а только его детали: фрагменты фасадов, конструктивные особенности торгового зала на третьем этаже (типа обрамления вентиляционных решеток), части парадной лестницы, детали полов и т.п.;

 

- Само по себе здание и его объемно-пространственные характеристики предметом охраны не являются (то есть стены можно переносить);

 

- Эксперты рекомендуют не сохранять существующие конструкции здания, а восстановить охраняемые элементы методом копирования и воссоздания (то есть перенос стен осуществляется путем их сноса);

 

- Все необходимые разрешения застройщиком, ОАО «Центральный универмаг (Пассаж)», получены.

 

ОАО «Центральный универмаг» - это дочерняя организация крупного городского девелопера «Малышева 73». Его представители за некоторое время до сноса начали попытки убедить городскую общественность в резонности предстоящих изменений. В частности, встречались с журналистами, излагали свою точку зрения и раздавали проспекты, расписывающие план реконструкции в мажорных тонах.

 

Резюмируя шестнадцатистраничный проспект, отметим следующие содержащиеся в нем аргументы:

 

- Здание «Пассажа» начинали строить для военных нужд, фактически так и не достроили, никаких архитектурных изысков в нем не было;

 

- В 1920-е годы «Пассаж» был самым престижным магазином города, в нем даже был специальный VIP-зал (подтекст – «хорошо бы вернуть былые времена»);

 

- В последние годы здание постоянно разрушалось, в 2011 году памятник вообще был закрыт как небезопасный;

 

- Прилегающий к «Пассажу» сквер давно стал местом распития алкоголя и сбора малопонятных компаний;

 

- «Малышева 73» уже с 2011 года начало приводить сквер в порядок;

 

- В 2011 прошла «большая общественная дискуссия» вокруг судьбы «Пассажа», большинство историков, архитекторов и ученых сошлись на необходимости реконструкции;

 

- Объектом культурного наследия «Пассаж» был признан только в 1980-е годы, и не по архитектурным, а по идеологическим соображениям – так как до 1939 года здесь располагалось Управление строительства Магнитогорского металлургического комбината;

 

- Новый проект «сохранит все лучшее» и превратит «Пассаж» в новый современный магазин, который в «Малышева 73» сравнивают с московским ГУМом.

 

 

 

Общая площадь новой постройки – 64 600 квадратных метров, паркинг – на 400 машин, и его обещают сделать бесплатным. Якорным арендатором станет ТЦ «Купец», задумано и некое подобие фермерского рынка, где будут продаваться товары по низким ценам. В ресторанном дворе наверху будет 450 посадочных мест, развлекательная зона с боулингом на 12 дорожек и новый кинотеатр на 1300 мест. Обещают также уникальные бренды. Общие инвестиции – $150 млн, максимальный срок реализации – до 2016 года (по документам). Бонусом обещают вдохнуть новую жизнь в сквер – дополнительно озеленить и осветить, установить памятник старику Букашкину и вернуть статус «очага городской культуры».

 

У противников сноса – свои серьезные аргументы. Во-первых, законность изменений еще нужно проверить и сейчас этим вопросом занимается прокуратура области. Во-вторых, упомянутая выше «общественная дискуссия» о судьбе памятника прошла не очень заметно для обычных горожан, которым каждый день смотреть на обновленный «Пассаж» и ходить рядом с ним. Но самый главный аргумент противников – это суть предложенного проекта реконструкции.

 

 

 

Что с «Пассажем» нужно было что-то делать – не спорит почти никто. Иметь в центре огромного города запущенное здание, которое не может на должном уровне выполнять никаких функций, – нонсенс. Однако даже если согласиться с тем, что изменения в городе должны производиться главным образом за счет предпринимателей, а значит, приоритет в таких проектах должен отдаваться торговым объектам, остаются вопросы к самому уровню архитектуры. Автор проекта – тот же самый Владимир Громада (да, говорящая фамилия), что проектировал третью очередь ТЦ «Гринвич». И несложно заметить, что некоторые детали нового ТЦ не просто рифмуются с «Гринвичем», а схожи с ним до такой степени, что Громаду легко заподозрить в излишней любви к функции «copy\paste» на своем компьютере. Зачем в центре города еще один «Гринвич»? Предложенный «Пассаж» кажется устаревшим лет на пять-десять, а построенный к 2016 году он будет выглядеть вообще дико. При том, что примеры относительно удачного переосмысления старых зданий в городе есть – вот, например, ТЦ «Европа» оказался достаточно изящным.

 

В Интернете уже можно найти немало содержательной критики проекта г-на Громады – можно, например, рекомендовать интересную статью архитектора Владимира Злоказова. В борьбу вокруг происходящего с «Пассажем» активно включился и екатеринбургский политик Леонид Волков – его деятельность наверняка еще принесет «Малышева 73» немало проблем. Волков рассказал «URA.Ru», что вопрос судьбы «Пассажа» изначально мог решаться иначе. «На месте «Пассажа» мог бы появиться городской community hall, «зал городских торжеств», который есть почти в каждом европейском городе, - считает депутат. - Это такое место, где проводятся городские приемы, свадьбы, общественные слушания и т.п. Такое место может быть и коммерчески успешным, там могут проводиться конференции высокого уровня. В то же время я понимаю, что если «Малышева 73» потратило 2,5 миллиарда на покупку этих объектов, то отбить эти вложения можно только ритейлом, а на 6 тысячах квадратных метров такой проект невозможен. Поэтому они делают 60 тысяч метров, переносят стены, по сути, – разрушают памятник. С точки зрения коммерции для них сейчас это единственный выход».

 

О том, почему вообще стало возможным происходящее с «Пассажем», рассуждает журналист «URA.Ru» Михаил Вьюгин: