Хорошая история для прокурора. Дано: лакомый земельный участок на берег Камы, чиновники из Федерального агентства по управлению государственным имуществом, заинтересованные покупатели с изысканной криминальной фантазией. Итогом многоходовой операции стала сделка в обход конкурсных процедур. В ходе вычислений в накладе оказались государство и жители окрестных новостроек, но аферисты не учли одного нюанса — наличие «Большого Брата», который следит за всеми. На чем погорели чиновники, земельные лорды и застройщики, как высокие технологии стали одним из аргументов в споре, и прислушаются ли к ним в суде — в материале «URA.Ru». 3 ноября жители дома по ул. Кировоградская, 52 в Перми вышли на улицу с протестом против строительства 19-этажного дома по ул. Кировоградская, 54. Строить его ОАО «Пермглавснаб» начало за пару дней до Нового года, вспоминают протестующие. Вскоре после этого жильцы 52-го дома обнаружили на фасаде своего жилища трещины — в стенах и перекрытиях в районе первого этажа. Дом новый, ему всего 5 лет, и ничего подобного никто ранее не замечал. Причину появления трещин единодушно связали со стройплощадкой, внезапно появившейся на расстоянии каких-то тридцати метров. ТСЖ «Берег-7», пытаясь защитить интересы жильцов, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер — прекращении стройки в связи с многочисленными нарушениями закона. Одно из них было красноречивее всего. Согласно сведениям проектной декларации, ОАО «Пермглавснаб» изначально согласовывал строительство 17-этажного дома. В проектных документах этажность увеличилась до 18 этажей. А разрешение на строительство выдано уже на 19-этажный дом. Строительство жилого дома запроектировано на бровке берегового склона Камы, в непосредственной близости от реки. По данным специалистов, склон представляет собой обрыв с крутизной 32 градуса и состоит из песчаных пород, пронизанных руслами подземных ручьев. При этом единственными работами по укреплению склона «Пермглавснаб» задекларировал… посев газонной травы. Список претензий ТСЖ к застройщику оказался длинным. На земельном участке, где началось строительство, проходят инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу воды и тепла к соседним домам. В случае повреждения магистрали во время строительных работ более 400 жителей соседних домов могут остаться на неопределенное время без воды и тепла. Но, вместо того чтобы учесть данное обстоятельство и принять меры по обеспечению сохранности магистрали, зам. генерального директора по строительству ОАО «Пермглавснаб» Андрей Юзефович решил использовать данное обстоятельства в качестве рычага воздействия на председателя правления ТСЖ. В телефонном разговоре Юзефович пригрозил отключить подачу воды и тепла, если ТСЖ не пойдет на уступки застройщику. Тогда ТСЖ обратилось в прокуратуру Кировского района города Перми с просьбой проверить организацию строительства нового дома на предмет нарушения различных норм и правил. Очередным поводом для беспокойства жильцов стало появление трансформаторной подстанции в непосредственной близости от детской игровой площадки. Высоковольтные провода просто перекинули через железный забор, ограждающий место игр. Кроме того, траектория движения стрелы строительного крана проходит в точности над детской площадкой, что заставляет содрогаться родителей малышей. Но, как рассказывает собеседник «URA.Ru», прокуратура отреагировала своеобразно. «Смотрите лучше за своими детьми, чтобы они не прыгали и не играли на площадке, пока работает кран!» — получили совет жильцы дома по ул. Кировоградская, 52. Весь этот процесс хождения по надзорным органам мог закончиться безрезультатно, если бы не один любопытный факт, вскрывшийся в результате хозяйственного спора между сторонами. Выяснилось, что земля, на которой строится многоэтажка, входит в земельный участок площадью 2 480 кв. метров. И этот самый участок еще в январе прошлого года находился в федеральной собственности. Когда-то на нем располагалась станция скорой помощи, но об этом с трудом вспоминают даже старожилы. А в феврале 2012 года этот участок буквально золотой земли на живописном берегу Камы по соседству с недавно построенными дорогими домами перешел в собственность ООО «Сигма-2». И если верить договору купли-продажи — по смешной цене 166.650 рублей, то есть примерно по 67 руб. за 1 кв. м. Гугл-мапс (фото участка со спутника) Гугл-мапс (фото участка со спутника) — с разметкой участка От собственника участка — территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае — договор с «Сигма-2» подписала и. о. руководителя Галина Постаногова. Но на этом сделка оказалась не завершена. Через 7 месяцев земельный участок был перепродан в ОАО «Пермглавснаб» уже за реальную стоимость — 20 880 000 рублей (в 125 раз дороже). Для заключения этой сделки далеко ходить было не нужно, «Пермглавснаб» и «Сигма-2» зарегистрированы по одному юридическому адресу. Не нужно быть профессором математики, чтобы подсчитать ущерб, причиненный государству — 20,5 млн руб. Особо крупный размер, заметим. Между тем в этом мутном деле есть еще один нюанс. Заключение сделки по бросовой стоимости необходимо было обосновать. Вспомнили, что на указанной территории числится некое одноэтажное брусчато-бревенчатое нежилое здание, принадлежавшее ООО «Сигма-2», что стало прекрасным поводом обойтись без открытых торгов. Оформили продажу, указали цель использования: под строительство жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб и провернули сделку. Смена собственника будущей строительной площадки на ОАО «Пермглавснаб» позволила уйти от ограничения на использование земельного участка и зафиксировала его реальную рыночную стоимость — 20,9 миллиона рублей. Яндекс-карты (фото участка со спутника) Яндекс-карты (панорамное фото участка) Корреспондент «URA.Ru» опросил жильцов близлежащих домов, и те заверили, что никаких строений, придающих земельному участку столь привлекательную низкую стоимость, они не видели. О том же свидетельствуют и фотосъемки интернет-сервисов Google.maps и Яндекс-карты. На спутниковых фотографиях Google.maps, датированных 2011 годом (то есть еще до момента заключения сделки), никакого одноэтажного бревенчатого здания нет. То же самое можно сказать, рассмотрев панорамные съемки Яндекс-карт. Жильцы ТСЖ «Берег-7» полагают, что отсутствие на проданном земельном участке здания «жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб» исключает возможность продажи земли без конкурса, и советуют прокуратуре поинтересоваться обманом зрения госпожи Постаноговой.