Крупнейший продавец участков под ИЖС в Тюмени может столкнуться с валом судебных исков от обманутых покупателей. Компания, которая продает «место для строительства мечты», на деле оставляет покупателей без возможности проехать к дому и с документами на землю, на которой строиться нельзя. Житель Тюмени Андрей Слепков купил участок земли в коттеджном поселке Якуши шесть лет назад. Тюменец говорит, что продавец, ООО «Инвестфонд», завлекал покупателей обещаниями построить всю инфраструктуру, включая асфальтовые дороги, детский сад и школу. В рекламе «Инвестфонда» говорилось, что при заселении поселка на 70% будет положен асфальт. На деле обещания остались обещаниями. Андрей Слепков говорит, что собственник земельного участка, ООО «МК-Групп» («Инвестфонд» — агент, продававший участки «МК-Групп»), как отсыпал несколько лет назад песчаные дороги, так и забыл про свои обещания. «Жителям, прописанным и живущим в деревне Якуши, затруднительно проезжать к своим домам. Отсутствие дорожного полотна приводит к материальному ущербу — машины утопают в лужах, ломают подвески. Молодые мамы не могут прогуляться с ребенком по улице, так как осенью и весной коляска просто застревает в грязи, зимой — в сугробе, а летом ее заносит песком», — пишет Слепков в одном из своих многочисленных обращений к властям. В начале марта в Якушах произошел пожар. Полностью сгорел дом, в который жильцы вложили все свои сбережения. Соседний коттедж серьезно пострадал. Пожарные не спасли строения — их машины просто не сумели вовремя проехать к месту возгорания. Возмущенные жители обратились в полицию и МЧС с просьбой проверить наличие и состояние дорог в Якушах. Полиция установила: на дорогах в Якушах по состоянию на март ширина проезжей части — 3-4 метра, машинам затруднительно разъезжаться, снежная колея 10 см, снежные валы, нет ни тротуаров, ни пешеходных дорожек. Обязанность приведения дорог в порядок полиция возложила на собственника земли — «МК-Групп». Андрей Слепков говорит, что песчаные дороги Якушей построены незаконно, без должных документов, но ни Главное управление строительства Тюменской области, ни Инспекция государственного строительного надзора не замечают нарушений. Начальник Управления Госстройнадзора Сергей Бауэр заявил, что разрешение на строительство дорог в деревне вообще не выдавалось, а значит, и привлекать участников строительства к ответственности не за что. Имеющиеся дороги Бауэр называет «направлениями в песчаном исполнении», которые собственник земли проложил «для визуализации на местности земельных участков». В «МК-Групп» собственникам заявили, что вопрос о строительстве дороги с щебеночным покрытием возможно будет рассмотрен, когда коттеджный поселок будет заселен на 95%. До этого времени компания считает строительство дорог «неоправданными затратами». Сейчас Слепков с единомышленниками собирают документы для подачи иска в суд. Больше никто не поможет: районные чиновники уже не раз заявляли жалобщикам, что строить дороги на частной земле не входит в их полномочия. Проблема Якушей — не единственная в «активе» «Инвестфонда» и «МК-Групп». Жители расположенного неподалеку поселка «Солнечный день» и вовсе оказались обладателями документов о собственности на земельные участки, которые не переведены из земель сельхозназначения в земли под ИЖС. Слепков предполагает, что «МК-Групп» просто сфальсифицировало документы о переводе земли в категорию «под ИЖС». Сейчас жители «Солнечного дня» ждут осени 2016 года, когда должен быть принят новый генплан Чикчинского муниципального образования (в его состав входят и Якуши), в котором, как им обещают, назначение их земельных участков будет изменено на «ИЖС». Многие не дожидаются и требуют поменять участок на такой же в другом поселке, благо «Инвестфонд» идет навстречу. Правда, на форуме «нашпригород» несчастные землевладельцы пишут, что те или иные проблемы есть во всех поселках «Инвестфонда». Но тем, кто успел заложить фундамент на своем участке, остается только ждать. Есть покупатели, которые уже отсудили свои деньги и приличную моральную компенсацию. Остальные обещают «Инвестфонду» иски, если осенью обещания о переводе земель в «ИЖС» не будет выполнено. Сейчас продажи участков в «Солнечном дне» приостановлены. Однако участки в других поселках разлетаются как горячие пирожки, благо землю можно покупать и на материнский капитал, и по программе помощи молодым семьям. «Самое возмутительное — „Инвестфонд“ продолжает открывать новые коттеджные поселки, — говорит Андрей Слепков. — Нам на публичных слушаниях на вопрос о дорогах в Якушах представитель „МК-Групп“ прямо ответил, что у нас не дороги, а направления». Коммерческий директор ООО «Инвестфонд» Олеся Тимошенко заявила нашему агентству, что обвинения в адрес компании необоснованны, а дороги в «Якушах» и «Солнечном дне» разбиты по вине самих собственников домов. «Дороги были построены в соответствии с проектом в песчаном исполнении, — уверяет Тимошенко. — Мы настоятельно не рекомендовали возить по ним стройматериалы во время весенней и осенней распутицы. К сожалению, собственники земельных участков в распутицу завозили строительные материалы, использовали тяжелую технику». В поселке «Солнечный день», по словам директора, проданы все земельные участки, и все владельцы получили свидетельства о праве собственности с указанием назначения «под ИЖС». Следующие публичные слушания по проекту строительство еще одного нового коттеджного поселка «Якуши-2» пройдут 5 мая. Это тоже проект «МК-Групп» и «Инвестфонда». «URA.Ru» будет следить за развитием событий.