Среди россиян сохраняется высокий интерес к загородной недвижимости. Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, только за девять месяцев 2024 года в стране построили почти 50 млн квадратных метров частного жилья. По прогнозам Минстроя, к концу года этот показатель дойдет до 100 млн «квадратов». С чем это связано и как бум загородного жилья влияет на цены, URA.RU рассказала руководитель направления «Строительство и ремонт» на платформе «Авито Услуги» Светлана Филимонова. – Светлана, расскажите, что сегодня в целом происходит на рынке индивидуального жилищного строительства России? – Сейчас рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России показывает уверенный рост. По данным «Авито Недвижимости», еще в конце 2023 года спрос на земельные участки увеличился на 15,8% в сравнении с 2022-м. Отдельно на 17% повысился интерес к земле ИЖС. Люди все чаще строят собственные дома. – Как вы считаете, с чем связана растущая популярность загородного жилья? – Главную роль играют два фактора. Во-первых, цены на квартиры в городах продолжают расти, и строительство своего дома становится все более привлекательным. Во-вторых, государство активно поддерживает ИЖС. Льготные ипотеки и субсидии на строительство помогают сделать выбор в пользу своего дома. Помимо этого, продолжает расти сам рынок строительства — один из самых больших сегментов сферы услуг. – А как обстоят дела в Екатеринбурге? Здесь частное домостроительство тоже на подъеме? – Да, тренд на строительство загородных домов в уральской столице также набирает обороты. Екатеринбург вообще один из самых активных регионов в этом плане — во втором квартале года он вошел в топ-15 городов по запросам на индивидуальное строительство. – В таком случае насколько сильно вырос интерес екатеринбуржцев к ИЖС? – За второй квартал спрос на услуги, связанные со строительством загородного дома, вырос в Екатеринбурге в среднем на 15%. Особенно популярными стали фундаментные и бетонные работы (+28%), строительство домов под ключ (+40%) и кровельные работы (+22%). Вообще, рост популярности ИЖС наблюдается по всей стране, но есть регионы, где этот процесс особенно активен. Так, по данным «Авито Услуг», наибольший скачок интереса к строительству дома «под ключ» зафиксирован в Ростове-на-Дону, Москве, Казани, Калининграде и Краснодаре. Это не означает, что другие регионы от них сильно отстают, но эти города сейчас на передовой по темпам развития ИЖС. – За какие деньги сегодня можно построить дом, если рынок так бурно растет? – Все зависит от конкретного запроса. Например, каркасный дом обойдется дешевле, а кирпичный дом или дом с индивидуальной архитектурой из-за своей сложности явно будут дороже. Еще стоит учитывать, из каких материалов вы планируете строить, где будет расположен дом и сколько людей потребуется для проведения работ. Сейчас рынок предлагает огромное количество вариантов на любой вкус и кошелек — от самых экономичных до премиум-класса. Если говорить в среднем, то строительство дома «под ключ» обойдется примерно от пяти до восьми млн рублей. – Какой подход выбирают чаще — строить «под ключ» или заказывать у профессионалов отдельные виды работ? – Тут тоже все по-разному. Кто-то делегирует строительство специалистам полностью, чтобы снять с себя все заботы. Есть те, кто заказывают отдельные виды услуг. Например, по данным нашей платформы, только за последний квартал вдвое выросли заявки на услуги по кровельным, фундаментным и бетонным работам, а также на услуги разнорабочих. Это весьма гибкий подход. Что-то можно сделать самому, сэкономив деньги, а какие-то сложные работы, требующие навыков, можно смело отдать на аутсорс. – Вы говорили про рост спроса на рынке. А что с предложением, оно тоже растет? Появляется больше специалистов? - Важно понимать, что сейчас на строительном рынке кадровый голод. Хотя на платформе мы видим рост предложения — во втором квартале количество объявлений выросло на 37% по сравнению с прошлым годом. Специалисты все чаще предлагают свои услуги, во многом это связано с высоким уровнем ликвидности онлайн-площадок. И эта ликвидность продолжает расти. Например, в июле количество заказов на одного исполнителя в категории «Ремонт и строительство» повысилось на 5%. – Тогда как в условиях дефицита кадров людям найти хороших рабочих? Как не напороться на дилетанта? – Самый простой и быстрый способ найти подрядчика — это онлайн-платформы. На них можно изучить портфолио, отзывы и отправить заявку на ремонт в удобном формате нескольким исполнителям сразу. Чтобы убедиться, что подрядчик действительно профессионал, важно не торопиться с решением. Оцените работы, посмотрите фотографии завершенных проектов. Тщательно прочитайте отзывы других клиентов. Обратите внимание на то, как подрядчик решал возможные проблемы и соблюдал сроки. Запросите у него детализированную смету и уточните, включены ли в нее все возможные расходы, чтобы потом избежать неожиданных доплат. Также проверьте лицензии и страховки. Подрядчик должен иметь все необходимые документы для строительных работ.